西九賣樓｜行會通過西九文化區售賣第二區住宅 料資金可供10年營運
撰文： 陳展棋
發布時間： 9 小時前
最後更新： 7 小時前
行政會議通過，取消西九文化區僅以BOT模式發展、亦即「只租不賣」限制，容許於第二區出售住宅項目，從而獲得資金，並需遵守一定條件，當中預料方案可讓西九文化區運作10年。
文體旅局局長楊潤雄表示，去年西九文化區向政府要求推出加強財務安排，指2016年政府容許西九文化區以BOT模式發展，但招標反應不如理想。西九管理局需確保財務可持續性。
他表示，行政長官連同行會允許取消僅容許BOT的安排，容許發展第二區住宅項目，17萬總樓面面積會維持不變。政府會施加條件，包括每三年營運赤字上限、以及員工佔總成本營運開支上限等。
被問到10年後政府需否再協助西九。楊潤雄就稱，近年對西九的模式及成本有更深入的了解，未來有更多措施加強收入來源，未來數年會就著運作有更多新措施，有信心未來數年有足夠空間，思考及發展一套長遠營運模式，當中希望利用文化藝術產業化可以帶動西九更多收入。
西九文化區管理局董事局主席唐英年表示，感謝西九文化區加強財務安排，於不需要加強庫房財務負擔下，為打造文化創意產業中心努力，稱已就目標行出不少。
唐英年稱，財務安排沒有一勞永逸，2016年開設期間完全無實戰經驗，亦稱當年興建高鐵站借用土地興建「卸泥區」，無法興建地庫及賺錢項目，指當局曾斬釘截鐵於某個日期可以交還，不過「好明顯佢地係錯啦，遲了7年」，加上暴動、疫情令資金鏈斷裂。
他稱，疫後零售等行業面臨重大衝擊，bot等模式發展已不合時宜。管理局不希望用到庫房開支，「陳茂波份工唔易打」。因此與政府落實現行方案，希望未來17萬米住宅用地可賣業權，可令土地的接受到提升。參照地鐵模式營運。
唐英年表示，需要約兩年時間平整地庫、以及就上蓋招標，短期會通過融資解決資金鏈斷裂。預料兩年後才「開始講幾時賣地」，參照地鐵模式營運，希望未來2年經濟好轉，「否則都會幾困難。」
唐英年亦表示，M+博物館開設以來已有640萬人次，7成遊客均是外地。故宮亦有250萬人次遊覽，深受港人及遊客歡迎。他亦表示，會全面考慮收費模式，其中場地出租是重要收入，當中故宮博物館的成本回收達6成7，為全球最高，M+的成本回收亦達4成2。
團結香港基金：對新安排表支持 「以空間換取時間」
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示支持，認爲是「以空間換取時間」。葉文祺指出，西九文化區的運作模式自負盈虧，在最初構思已經納入多項商業元素。然而，面對疫情打擊，這些商業項目均受到不同程度的影響，未能按時提供現金流，如原本在西隧出口之上的ACE項目(藝術、商業、展覽)招標計劃暫停，而藝術廣場大樓項目也較原方案延遲一年才成功批出。因此，是次方案屬於非常時期的務實之舉，有助西九文化區避過潛在的資金鏈斷層。
葉文祺期望是次發展項目能夠配合區内的文化設施，將藝術元素融入建築設計及園林景觀等細節之中，豐富區内的建築特色，打造維港兩岸新地標。一方面，這可充分反映該地段的高端定位，令未來單位售價實現最大化，從而為西九文化區的長久營運提供更多資金。另一方面，也可將非住宅部分向公眾開放，體現藝術共融的精神。
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記者：陳展棋
